Как правильно составить договор дарения

Бывают такие ситуации, когда необходима быстрая передача имущества от одного человека другому, но сделка купли-продажи неуместна.

Бывают такие ситуации, когда необходима быстрая передача имущества от одного человека другому, но сделка купли-продажи неуместна. В таком случае поднимается вопрос, как составить договор дарения – официально подарить кому-то свой дом, квартиру или любую другую ценность.

Договор дарения – что это и зачем он нужен?

Так называемый договор дарения (или дарственная) позволяет наиболее просто распорядиться своим имуществом при жизни – оформить официальную сделку, в силу которой имущество (либо какое-то другое благо) передается на безвозмездной основе от одного лица другому. Эта сделка совершается при наличии 2-х сторон, наиболее часто затрагивает родственников, но может выполняться и между посторонними друг другу лицами.

Вы решились на составление такого соглашения? Значит, вам необходимо ознакомиться с тем, как правильно составить договор дарения, что для этого нужно и каковы будут последствия сделки.

Порядок составления

Действовать следует по алгоритму:

1. Получение согласия одариваемого на получение дара – объекта недвижимости, автомобиля и т.п.
2. Сбор пакета документов.
3. Подготовка текста самого соглашения. Как составить договор дарения квартиры или дома, можно найти в интернете – посмотреть образец и сделать это самостоятельно. Но в целях сохранности дорогостоящего имущества будет лучше, если это сделает специалист.
4. Официальное закрепление правильности документа. Для выполнения этого пункта нотариус в обязательном порядке проводит предварительную проверку дееспособности дарителя и добровольности подписания договора обеими сторонами.
5. Регистрация результатов в Росреестре РФ (прямое обращение или через МФЦ).

Где составить договор дарения имущества? Этот вопрос может решить нотариус по месту жительства.

Что включается в договор

В дарственной обязательно прописываются все взаимные обязательства сторон. Для обретения юридической силы документ должен быть подписан обеими сторонами и включать в себя:

• Подробные личные данные каждой стороны.
• Детальное описание имущества, выступающего предметом сделки.
• Сведения о безвозмездности сделки.

Форма договора не должна содержать никаких условий и предписаний – обязательств от одариваемого в качестве возмещения за получаемый дар. Адвокат не примет документ с указаниями, что получающий имущество обязан за это возмещать деньги, ухаживать, кормить и т.п., так как сделка в этом случае будет считаться притворной и караться законом.

Какие нужны документы

1. Оригиналы паспортов сторон.
2. Документы, устанавливающие право на имущество (договора купли-продажи и др.).
3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
4. Если есть – кадастровый паспорт.
5. Технический паспорт из БТИ.
6. Выписка из домовой книги с указанием прописанных в квартире.
7. Бумага из органов опеки, если одна из сторон – несовершеннолетний гражданин.
8. Подтверждение отсутствия обременений.
9. Согласие супруга (супруги).

Если вы хотите составить договор дарения доли квартиры, то юрист потребует еще письменные согласия на составление дарственной от всех других владельцев.

Что нужно знать о налоге на дарственную

Совершение сделки дарения облагается налогом по ставке 13% для граждан РФ и иностранцев-резидентов, а также по 30% — для иностранцев и граждан РФ, не являющихся резидентами. Если вы получили в дар имущество, то от вас потребуют уплату процента с его стоимости – указанной в договоре либо кадастровой, если в самой дарственной сумма не указана. Даритель никаких налогов не платит! При этом договорная стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой.

Согласно Семейному Кодексу РФ, от указанного налога освобождаются близкие родственники:

• Супруги,
• Родители,
• Дети, в том числе усыновленные,
• Братья и сестры, в том числе неполнородные,
• Родные дедушки и бабушки,
• Внуки и внучки.

Такое преимущество отменяется в случае, если близкий родственник продает имущество раньше, чем через 3 года после сделки. При отмене налог взимается с суммы, которая превышает 1 млн. рублей.

Что делать после сделки

В тот год, когда договор дарения вступил в силу, ничего делать не нужно. А вот на следующий год, одаряемый должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую по месту жительства и оплатить налог:

• Сдача налоговой декларации – до 30-го апреля,
• Уплата налога НДФЛ – до 15-го июля.

В зависимости от региональных требований декларация может требоваться и с близких родственников, для которых не требуется уплата налога. В этом случае она сопровождается документами, свидетельствующими о степени родства.

Когда и как можно оспорить дарственную

В случаях, когда даритель вдруг передумает и решит отменить договор, или другие родственники не согласны со сделкой, существуют способы ее расторжения. Это можно сделать как до вступления, одаряемого в свои права, так и после. Основанием к этому может быть:

1. До регистрации прав владения:

• отказ одаряемого от дара,
• отказ дарителя от сделки,
• общее соглашение.

2. После регистрации прав владения:

• причинение вреда дарителю или его семье,
• порча подаренного имущества или наличие угрозы к этому,
• смерть одаряемого.

Признание дарственной недействительной возможно, если в ее оформлении есть ошибки или существуют правовые ограничения: даритель недееспособен или его принудили к совершению сделки, договор притворный или второй партнер не согласен с его подписанием.